Loi Pinel, construction maison neuve en Occitanie

Zoom : Finance

La loi Pinel, c’est quoi ?

La loi Pinel a été mise en place par Sylvia PINEL, elle à pour but de développer l’investissement immobilier. Concrètement cette loi donne accès à une importante réduction d’impôt lors d’un achat d’une maison neuve ou d’un appartement neuf. Chez Constructions Muretaines nous avons des spécialistes de la défiscalisation qui pourront vous renseigner sur les détails de cette loi.

Qui est concerné par la loi Pinel ?

Les personnes concernées par la loi Pinel sont tous les citoyens français et imposables. Pour bénéficier de ce crédit d’impôt il faut donc payer des impôts (avant l’investissement). Aucun justificatif de revenus n’est nécessaire. Même sans apport l’investissement est réalisable, grâce au crédit d’impôt les banques sont moins frileuses et vous prêtes plus facilement, peut importe votre situation actuelle (marié, célibataire, pacsés …).

Quels sont les conditions de la loi Pinel ?

Les conditions de la loi Pinel , sont peu nombreuses mais il faut respecter certaines règles. Le bien immobilier doit être loué pour une durée minimale de 6 ans. Le prix du loyer ne doit pas excéder le plafond du secteur. Votre logement doit être localisé en zone B1, cette zone rassemble les villes situées à Toulouse et à proximité de Toulouse, souvent dans la 1^ère Couronne. Vous trouverez en bas de page toutes les villes faisant parties de la zone B1 en Haute-Garonne.

Les avantages de la loi Pinel

Il est important de connaitre les avantages de la loi Pinel, car cela va vous permettre de calculer votre prévisionnel d’investissement sur du long terme.

La loi Pinel permet de bénéficier d’un abaissement d’impôts ou même d’une exonération d’impôt dans la limite de 2 investissements par an à hauteur de 300 000 € maximum au total. 3 paliers d’exonération d’impôts existent :

· 12% du total de l’investissement étalé sur 6 ans (location obligatoire durant 6 ans)

· 18% du total de l’investissement étalé su 9 ans (location obligatoire durant 9 ans)

· 21% du total de l’investissement étalé sur 12 ans (location obligatoire durant 12 ans)

Le montant de la répartition sera de 2 % par an, du total de votre investissement, peut importe la durée de la location. Ce n’est qu’à parti de la 10^ième année que le montant passe à 1% du total de votre investissement.

Constructions Muretaines vous propose des exemples d’investissement :

· Si vous achetez un terrain en zone B1 + une maison neuve pour un montant total de 250 000 €, vous louer cette maison durant 9 ans votre crédit d’impôt sera au total de 45 000 € répartit comme suit :

• 1^ère année : 5000 €
• 2^ème année : 5000 €
• 3^ème année : 5000 €
• 4^ème année : 5000 €
• 5^ème année : 5000 €
• 6^ème année : 5000 €
• 7^ème année : 5000 €
• 8^ème année : 5000 €
• 9^ème année : 5000 €

Constructions Muretaines entreprise du bâtiment depuis plus de 40 ans et experte de la construction de maison neuves à Toulouse vous accompagne dans votre projet d’investissement (maison locative, appartement locatif, immeuble locatif…).

Nos architectes seront ravis de vous proposer des plans de constructions économiques, de qualités, durables, et rentables). Venez visiter nos constructions actuelles, et en attendant simuler votre projet avec notre outil disponible ci-dessous :